1: ななしさん 2015/04/14(火) 11:52:35.711 ID:DP6TB0AUp.net
中間マージン搾取するだけの存在の癖に3ヶ月分とかふざけとんのか
2: ななしさん 2015/04/14(火) 11:53:05.887 ID:UkEoPcajp.net
更新料もムカつくわ
3: ななしさん 2015/04/14(火) 11:53:34.277 ID:eGmLst4l0.net
礼金のみ３ヵ月はないだろ
5: ななしさん 2015/04/14(火) 11:54:11.412 ID:oYmHhSX80.net
敷金も礼金も更新料も全て大家の収入ですが？
6: ななしさん 2015/04/14(火) 11:54:14.392 ID:6SLNV9vA0.net
敷金は別にいいだろ
7: ななしさん 2015/04/14(火) 11:54:30.498 ID:laSWnPf0M.net
でも返ってくるじゃん
12: ななしさん 2015/04/14(火) 11:55:42.553 ID:EBjZfSexd.net
>>7
それ建前じゃん
それ建前じゃん
15: ななしさん 2015/04/14(火) 11:56:25.966 ID:DP6TB0AUp.net
>>7
返ってるのは敷金(ただし絶対に返すとは言ってない
礼金は仲介手数料な
返ってるのは敷金(ただし絶対に返すとは言ってない
礼金は仲介手数料な
引用元: http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1428979955/
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8: ななしさん 2015/04/14(火) 11:54:34.821 ID:OZ8wHvb70.net
最近は敷金なし物件が増えて礼金2とか多いな
ほんとカスだわ
ほんとカスだわ
10: ななしさん 2015/04/14(火) 11:54:59.930 ID:LbSppE8/0.net
敷金→保証金
礼金→契約料
こう言い換えればまだ納得できる
金額はまた別
礼金→契約料
こう言い換えればまだ納得できる
金額はまた別
11: ななしさん 2015/04/14(火) 11:55:11.060 ID:ENny5fXNr.net
敷金無いとこ借りて出ていくとき高額請求されて涙目の>>1が見える
14: ななしさん 2015/04/14(火) 11:56:18.063 ID:rK6ogkPm0.net
今度の法改正で敷金は原則全額返金になる
後は退去時に「経年劣化」の負担は不要になるが
「これはおまえのせいだろう」「いや違う」になるんだろう
後は退去時に「経年劣化」の負担は不要になるが
「これはおまえのせいだろう」「いや違う」になるんだろう
21: ななしさん 2015/04/14(火) 11:59:38.055 ID:DP6TB0AUp.net
>>14
俺は入居直後に徹底的に調べて写メ残してるぞ
俺は入居直後に徹底的に調べて写メ残してるぞ
63: ななしさん 2015/04/14(火) 12:53:45.379 ID:9+t6U4Hj0.net
>>21
画像なら加工余裕だから位見なくね
画像なら加工余裕だから位見なくね
66: ななしさん 2015/04/14(火) 13:01:55.915 ID:Wc0YiaPM0.net
>>63
入居前に写真撮って、その場で不動産屋や大家に渡して確認するといいよ
大家側も退去時に揉めるのは嫌なので助かるはず
豆な大家は、破損箇所は自分で写真撮って把握してるけど
大雑把な人はざっくりだからねー
入居前に写真撮って、その場で不動産屋や大家に渡して確認するといいよ
大家側も退去時に揉めるのは嫌なので助かるはず
豆な大家は、破損箇所は自分で写真撮って把握してるけど
大雑把な人はざっくりだからねー
16: ななしさん 2015/04/14(火) 11:56:33.069 ID:0JkgnW6X0.net
礼金の他に仲介料とるネットに掲載してるだけのゴミ仲介屋
19: ななしさん 2015/04/14(火) 11:57:55.289 ID:YJiuIDsoH.net
>>16
良い商売だよなあ…
良い商売だよなあ…
25: ななしさん 2015/04/14(火) 12:01:43.307 ID:0JkgnW6X0.net
>>19
そもそも仲介屋はまだわかる
外注丸投げしてるわけなのに礼金とる不動産屋が一番ゴミ
そもそも仲介屋はまだわかる
外注丸投げしてるわけなのに礼金とる不動産屋が一番ゴミ
18: ななしさん 2015/04/14(火) 11:57:50.284 ID:MQqGU901H.net
敷金←分かる
仲介手数料←分かるけど高えよ
礼金←しね
更新料←地獄に落ちろ
仲介手数料←分かるけど高えよ
礼金←しね
更新料←地獄に落ちろ
22: ななしさん 2015/04/14(火) 12:00:07.575 ID:r/DHkI7X0.net
更新料って嫌なら出て行けってことだろ
23: ななしさん 2015/04/14(火) 12:00:39.052 ID:h7Or5jLvr.net
戦後に住むとこもあんまり無い中で部屋を貸してくれてありがとうって意味なのが礼金の始まりなんだろ？
今は別に部屋なんて有り余ってんだからこのシステム無くせよ
今は別に部屋なんて有り余ってんだからこのシステム無くせよ
26: ななしさん 2015/04/14(火) 12:02:54.041 ID:DP6TB0AUp.net
>>23
それ初耳だわ
賃貸なのにお礼もクソもないよな
それ初耳だわ
賃貸なのにお礼もクソもないよな
24: ななしさん 2015/04/14(火) 12:01:15.744 ID:DP6TB0AUp.net
更新料も謎だよな
事務手続きがあるわけでもなし
事務手続きがあるわけでもなし
27: ななしさん 2015/04/14(火) 12:03:13.275 ID:B+4EXGcqd.net
敷金←は？
礼金←しね
保証金←黙れ
初月家賃2ヶ月分←ああん！？
礼金←しね
保証金←黙れ
初月家賃2ヶ月分←ああん！？
32: ななしさん 2015/04/14(火) 12:05:06.515 ID:3tfGzxUJd.net
大家となったお前ら「敷金礼金は人として当たり前。嫌なら貸さない」
33: ななしさん 2015/04/14(火) 12:05:48.159 ID:ENny5fXNr.net
更新料取られた記憶がない初めて聞いた
39: ななしさん 2015/04/14(火) 12:09:26.160 ID:h7Or5jLvr.net
>>33
段ボールだろ？
段ボールだろ？
49: ななしさん 2015/04/14(火) 12:20:26.705 ID:DP6TB0AUp.net
>>33
1ヶ月分取られたりする
つまり実質年間家賃13ヶ月分
1ヶ月分取られたりする
つまり実質年間家賃13ヶ月分
35: ななしさん 2015/04/14(火) 12:07:09.050 ID:GLbEGlPBM.net
礼金(れいのかね)て読むととたんにいかがわしくなる
40: ななしさん 2015/04/14(火) 12:09:54.256 ID:mX2D6HbQa.net
元大家だけど、賃貸でガッツリ儲かってる人ってそんなに多くないよ
敷礼合わせてちょうどくらいに家賃設定してる人がほとんどなんじゃなかろか
俺は12年やって60万くらい赤だったわ
敷礼合わせてちょうどくらいに家賃設定してる人がほとんどなんじゃなかろか
俺は12年やって60万くらい赤だったわ
42: ななしさん 2015/04/14(火) 12:13:09.369 ID:71hF1OV5M.net
>>40
出費の内訳は？
出費の内訳は？
46: ななしさん 2015/04/14(火) 12:15:43.629 ID:mX2D6HbQa.net
>>42
その建物と土地の購入費用
補修
管理委託してる不動産屋への支払い
ご近所ケア
とか
その建物と土地の購入費用
補修
管理委託してる不動産屋への支払い
ご近所ケア
とか
49: ななしさん 2015/04/14(火) 12:20:26.705 ID:DP6TB0AUp.net
>>40
全面張り替えが必要とか言ってふんだくって本当はちょっもした清掃で済ませちゃうんでしょ？
全面張り替えが必要とか言ってふんだくって本当はちょっもした清掃で済ませちゃうんでしょ？
41: ななしさん 2015/04/14(火) 12:10:26.968 ID:2sx/F7Po0.net
昭和生まれのカスどもで
家賃滞納したまま逃げる奴が多かったから
こういうクソ制度になったんだろどうせ
家賃滞納したまま逃げる奴が多かったから
こういうクソ制度になったんだろどうせ
44: ななしさん 2015/04/14(火) 12:14:30.160 ID:mX2D6HbQa.net
一応法的には
更新日までに契約変更内容がまとまらなかったら
前の条件のままになるはずだから更新料発生しない
あと個人で賃貸してて、古い持ち家ほっとくと勿体無い
みたいな理由で賃貸してる人だと、更新料取らない人も稀にいる
更新日までに契約変更内容がまとまらなかったら
前の条件のままになるはずだから更新料発生しない
あと個人で賃貸してて、古い持ち家ほっとくと勿体無い
みたいな理由で賃貸してる人だと、更新料取らない人も稀にいる
45: ななしさん 2015/04/14(火) 12:15:03.949 ID:0GrxLPA70.net
敷金と更新料は揉めれば勝ち取れるんだろ判例的に
47: ななしさん 2015/04/14(火) 12:17:57.978 ID:mX2D6HbQa.net
>>45
少なくとも東京は、敷金全部ガメるのはアウトになった
賃貸中に削れた分から経年劣化を除いた分は敷金から使っていいけど
残りは返却
少なくとも東京は、敷金全部ガメるのはアウトになった
賃貸中に削れた分から経年劣化を除いた分は敷金から使っていいけど
残りは返却
50: ななしさん 2015/04/14(火) 12:20:52.523 ID:GLbEGlPBM.net
>>47
※畳はのぞく
てのも見かける
※畳はのぞく
てのも見かける
53: ななしさん 2015/04/14(火) 12:23:46.530 ID:DP6TB0AUp.net
>>50
畳の経年劣化って色変わるくらいだしいつも汚い足で踏みつけるものだから仕方ないかなって思う
畳の経年劣化って色変わるくらいだしいつも汚い足で踏みつけるものだから仕方ないかなって思う
57: ななしさん 2015/04/14(火) 12:30:42.025 ID:4Z3b+UoK0.net
ぐぐったら礼金は関東大震災のときに住居不足に陥り
そんな中で優先的に家を借りられるようにするための賄賂だったとか
そんな中で優先的に家を借りられるようにするための賄賂だったとか
58: ななしさん 2015/04/14(火) 12:31:44.317 ID:vp8uCQeS0.net
>>57
関東以外関係ないやんけ・・・
関東以外関係ないやんけ・・・
60: ななしさん 2015/04/14(火) 12:42:46.963 ID:mX2D6HbQa.net
面白いもんで、礼金を◯◯手数料って名目にすると消費税かかっちゃう
手数を消費するから
手数を消費するから
62: ななしさん 2015/04/14(火) 12:48:05.721 ID:I2rvXbE90.net
日本は敷金礼金含めて家関係のふざけたシステムが多すぎる
家を新築するときも使うアルミサッシの色や窓の大きさで税金が変わってくるんでしょ？
初めて聞いたときになんじゃそりゃって思ったわ
家を新築するときも使うアルミサッシの色や窓の大きさで税金が変わってくるんでしょ？
初めて聞いたときになんじゃそりゃって思ったわ
67: ななしさん 2015/04/14(火) 13:06:46.454 ID:Wc0YiaPM0.net
>>62
断熱窓とか、省エネ対象になるような施工を50万以上すると
Max250万まで控除される省エネ減税のことじゃないかね
それよりも建てる土地の区分によって使える窓が変わってくるから、そっちの方が厄介だよ
準防火地域は網入りガラスじゃないとダメとか
断熱窓とか、省エネ対象になるような施工を50万以上すると
Max250万まで控除される省エネ減税のことじゃないかね
それよりも建てる土地の区分によって使える窓が変わってくるから、そっちの方が厄介だよ
準防火地域は網入りガラスじゃないとダメとか
9: ななしさん 2015/04/14(火) 11:54:37.721 ID:fKvHBSkY0.net
この世は金持ちがさらに金持ちになるようになってるからな
諭吉は寂しがりとはよく言ったものだ
諭吉は寂しがりとはよく言ったものだ
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Comment
9.
名前：
投稿日:April 15, 2015 11:32 ID:fNh5ms4.0
いまだに礼金、その他の手数料を大家に払う賃貸物件はブラック物件
8.
名前：
投稿日:April 15, 2015 10:14 ID:wLE9e35Y0
ちゃんと主張できないといつまでもむしりとられるぞ
奴らはふっかけてくるからな
奴らはふっかけてくるからな
7.
名前：
投稿日:April 15, 2015 10:03 ID:qwrx9W.20
この前不動産屋が言ってたけど、礼金と敷金のどっちかはないとやっていけないと言ってたぞ。固定資産税と修繕費がかかるから借り手が居なくなったら負債でしかない訳で。
6.
名前：
投稿日:April 15, 2015 09:56 ID:jiEGDeq20
・敷金→返金有。故意、過失による汚損破損の修繕や、滞納家賃の補填に使われる。
最近、国のガイドラインにより敷金による部屋の原状回復が難しくなった。
・礼金→返金無。大家の収入となる。敷金の代わりとして原状回復に使われることが多い。
広告料と言う形で、実質的に仲介業者の手数料として使われることもある。
制限されつつある敷金の代わりとして、大きく取る大家も増えてきている。
・仲介手数料→不動産業者の取り分。基本的に上限の家賃１ヵ月分+消費税。
これがないと不動産仲介業は成り立たない。
「仲介手数料無料」物件は、家賃や礼金を上げて回収している可能性もある。
・保証金→保証会社加入料等。
保証会社は入居審査、家賃の立替や督促、立退き裁判費用等を負担等をしてくれる。
一部の悪質入居者に対する大家の自衛費用を、他の優良入居者も負担している形。
・更新料→不動産管理会社の取り分。家賃交渉のチャンスでもある。
都会ほど高額で、地方なら無料の自動更新や、2年毎に更新手数料1万円等になる。
契約書に書いてなければ払う必要はないが、今時契約書に書いてない業者はいないと思う。
・保険料→借家人賠償保険が付いている住宅保険の加入料。
火事を起こした時や不注意による漏水等を補償する。
自分で別途加入しないなら入っとくべき。
・鍵交換費、清掃費→敷金利用が難しくなった為、別途徴収する事が多くなっている。
記載されてなくても、その分礼金を上乗せしていることが多い。
こんな感じかな？
最近、国のガイドラインにより敷金による部屋の原状回復が難しくなった。
・礼金→返金無。大家の収入となる。敷金の代わりとして原状回復に使われることが多い。
広告料と言う形で、実質的に仲介業者の手数料として使われることもある。
制限されつつある敷金の代わりとして、大きく取る大家も増えてきている。
・仲介手数料→不動産業者の取り分。基本的に上限の家賃１ヵ月分+消費税。
これがないと不動産仲介業は成り立たない。
「仲介手数料無料」物件は、家賃や礼金を上げて回収している可能性もある。
・保証金→保証会社加入料等。
保証会社は入居審査、家賃の立替や督促、立退き裁判費用等を負担等をしてくれる。
一部の悪質入居者に対する大家の自衛費用を、他の優良入居者も負担している形。
・更新料→不動産管理会社の取り分。家賃交渉のチャンスでもある。
都会ほど高額で、地方なら無料の自動更新や、2年毎に更新手数料1万円等になる。
契約書に書いてなければ払う必要はないが、今時契約書に書いてない業者はいないと思う。
・保険料→借家人賠償保険が付いている住宅保険の加入料。
火事を起こした時や不注意による漏水等を補償する。
自分で別途加入しないなら入っとくべき。
・鍵交換費、清掃費→敷金利用が難しくなった為、別途徴収する事が多くなっている。
記載されてなくても、その分礼金を上乗せしていることが多い。
こんな感じかな？
5.
名前：
投稿日:April 15, 2015 09:56 ID:sb8LbGgw0
ええーうちは敷金礼金分、広告料、仲介手数料で不動産屋に持ってかれるぞ
礼金半額にするから半分大家負担ね！って言われるし
大家の取り分だけだったらそんな事言われんだろ
大家は自分じゃなく親だけど
礼金半額にするから半分大家負担ね！って言われるし
大家の取り分だけだったらそんな事言われんだろ
大家は自分じゃなく親だけど
4.
名前：
投稿日:April 15, 2015 09:49 ID:WKSFtk800
文句あるなら不動産屋通さず大家探して直接交渉すればいい
3.
名前：
投稿日:April 15, 2015 08:43 ID:Zu7WSVDH0
制度の裏をかく奴らが多いのが世の中って感じよな。民法改正があるが、まだまだ時代に合っていないのが多いし。
踏み倒しがある（お金が無いのに借りる事が出来る）、それに付随して汚して逃げる、話し合いも無く逃げる等々となればまたおかしいとなる訳で制度自体悪くは無いとは思うが、搾り取れるなら取ってやろうって貸す側の関係者（大家、不動産屋）も多いのがくそな理由だわな。
踏み倒しがある（お金が無いのに借りる事が出来る）、それに付随して汚して逃げる、話し合いも無く逃げる等々となればまたおかしいとなる訳で制度自体悪くは無いとは思うが、搾り取れるなら取ってやろうって貸す側の関係者（大家、不動産屋）も多いのがくそな理由だわな。
2.
名前：
投稿日:April 15, 2015 08:38 ID:SPi4R7LS0
嫌なら他借りろや貧乏人w
1.
名前：
投稿日:April 15, 2015 08:19 ID:74.2MdkZ0
馬鹿すぎる
礼金も大家の金
仲介屋が客からもらうのは仲介手数料のみ
事前にわかってる分、借りたあとに車庫証明3万とかゆうのよりマシだろ
断れないんだぜ
礼金も大家の金
仲介屋が客からもらうのは仲介手数料のみ
事前にわかってる分、借りたあとに車庫証明3万とかゆうのよりマシだろ
断れないんだぜ
という事なのだろうな